RESERVIERT – Frei verfügbar: Familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Südwest-Balkon

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche. Mitverkauft wird ein Außenstellplatz, welcher sich unmittelbar vor dem Gebäude befindet.

Ein großzügiger Flur führt in drei helle Schlafzimmer sowie in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon, welche besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Zudem bietet der Flur Zugang zu einem Tageslichtbad sowie einem Gäste-WC. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch die Küche lässt sich vom Flur aus betreten. Diese ist mit einer Einbauküche inklusive aller gängigen Elektrogeräte ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Das Kellergeschoss des Hauses bietet zusätzlich einen gemeinschaftlichen Trockenraum und einen Fahrradkeller.

Die Wohnung ist Teil einer extern verwalteten Eigentümergemeinschaft mit einer per 31.12.2023 ausgewiesenen Erhaltungsrücklage von 83.389,59 € für das Gesamtobjekt. Das monatliche Hausgeld beträgt 490 €, davon sind 130 € der Rücklage zugeführt und 295 € stellen umlagefähige Kostenpositionen dar.

Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil der Gemeinde Itzstedt, welche sich im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein befindet. Itzstedt liegt etwa 30 Kilometer nordöstlich von Hamburg und rund 20 Kilometer südwestlich von Bad Segeberg, was die Lage sowohl ländlich als auch verkehrsgünstig macht.

Das Gebäude liegt an der Hauptverkehrsstraße und ist damit gut erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen des HVV-Busnetzes, insbesondere die Buslinie 7550, welche regelmäßig zwischen Hamburg-Ochsenzoll und Bad Segeberg verkehrt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben und landwirtschaftlich genutzten Flächen.

Eine Netto-Filiale befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomieangebote sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Auch zahlreiche Bildungsangebote, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kitas, befinden sich in der Umgebung.

Als Familienbetrieb mit fast 40 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Unser engagiertes Team von IHK-geprüften Immobilienkaufleuten steht Ihnen tatkräftig zur Seite und kümmert sich um sämtliche Schritte im Verkaufs- und Vermietungsprozess.

Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:

– Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
– Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.
– Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.