Zur Immobilie
Das angebotene Objekt umfasst ein großzügiges, idyllisch gelegenes Grundstück mit einer Fläche von 1.052 m². Die Lage ist besonders attraktiv und bietet die Möglichkeit der Errichtung eines Einfamilienhauses. Gegebenenfalls kann ein weiteres Einfamilienhaus in zweiter Reihe errichtet werden. Derzeit befindet sich noch ein unterkellertes Abrissobjekt auf dem Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der direkt gegenüberliegende Fußballplatz, der das Grundstück vor allem für Familien mit Kindern sehr interessant macht. Zudem bietet die Nähe zu Hamburg einen großen infrastrukturellen Vorteil.
Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. A16 der Gemeinde Ammersbek. Die GRZ beträgt 0,2, die GFZ 0,3.
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 25.935 €
- Maklerprovision
- 14.244 €
- Notargebühren *
- 5.985 €
- Grundbucheintrag *
- 1.995 €
- Gesamtkosten
- 447.159 €
- Nutzungsart
- Wohnen
Die Immobilie befindet sich in Ammersbek, einer ruhigen, grünen Wohngegend im Süden von Schleswig-Holstein, unweit der Stadtgrenze zu Hamburg. Ammersbek ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Stormarn und zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus ländlicher Atmosphäre und stadtnaher Lage aus.
Die Gegend ist von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnqualität. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen, Felder und kleine Waldgebiete, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Trotz der naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien sowie die Regionalbahn-Station Bargteheide und die U-Bahn-Station Hoisbüttel gewährleistet. Mit dem Auto ist Hamburg über die Bundesstraße B434 oder die Autobahn A1 in etwa 30 Minuten erreicht.
Als Familienbetrieb mit fast 40 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Unser engagiertes Team von IHK-geprüften Immobilienkaufleuten steht Ihnen tatkräftig zur Seite und kümmert sich um sämtliche Schritte im Verkaufs- und Vermietungsprozess.
Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:
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Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.