Zur Immobilie
Das angebotene Grundstück befindet sich in zweiter Reihe und verfügt über eine Fläche von ca. 526 m². Die idyllische Lage bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Derzeit muss die Grundstücksteilung noch erfolgen. Die hierfür anfallenden Kosten werden vollständig von der Verkäuferseite übernommen; ein entsprechendes Angebot für die Vermessungs- und Teilungsarbeiten liegt bereits vor.
Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. A16 der Gemeinde Ammersbek.
Die GRZ beträgt 0,2, daher 526 m² Grdst. * 0,2 = 105,2
Die GFZ beträgt 0,3, daher 526 m² Grdst. * 0,3 = 157,8
Hinweis: Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch eine Doppelgarage, die im Zuge einer Bebauung abgerissen werden muss.
- Kaufpreis
- 219.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 14.235 €
- Maklerprovision
- 7.818 €
- Notargebühren *
- 3.285 €
- Grundbucheintrag *
- 1.095 €
- Gesamtkosten
- 245.433 €
- Nutzungsart
- Wohnen
Die Immobilie befindet sich in Ammersbek, einer ruhigen, grünen Wohngegend im Süden von Schleswig-Holstein, unweit der Stadtgrenze zu Hamburg. Ammersbek ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Stormarn und zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus ländlicher Atmosphäre und stadtnaher Lage aus.
Die Gegend ist von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnqualität. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen, Felder und kleine Waldgebiete, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Trotz der naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien sowie die Regionalbahn-Station Bargteheide und die U-Bahn-Station Hoisbüttel gewährleistet. Mit dem Auto ist Hamburg über die Bundesstraße B434 oder die Autobahn A1 in etwa 30 Minuten erreicht.
Als Familienbetrieb mit fast 40 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Unser engagiertes Team von IHK-geprüften Immobilienkaufleuten steht Ihnen tatkräftig zur Seite und kümmert sich um sämtliche Schritte im Verkaufs- und Vermietungsprozess.
Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:
– Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
– Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.
– Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.