Im Herzen der Hamburger Altstadt – Vielseitig nutzbare Büroetage mit moderner Ausstattung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Büroetage im Dachgeschoss eines architektonisch ansprechenden Gewerbekomplexes aus dem Jahr 1988. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und laufend modernisierten Zustand. Die Etage ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Alternativ steht ein Treppenhaus mit hochwertiger Glastrennwand zur Verfügung.

Die Bürofläche kann sowohl als zusammenhängende Einheit als auch in separaten Einheiten genutzt werden. Gemäß Teilungserklärung werden drei abgeschlossene Einheiten erworben. Die modernisierten WC-Anlagen auf der Etage sind den Einheiten durch ein Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet.

Derzeit sind zwei der vier Räume vermietet. Der Mietvertrag ist zum 31.03.2027 gekündigt, ein früherer Auszug ist ebenfalls denkbar.

Insgesamt umfassen die Einheiten laut Teilungserklärung eine Nutzfläche von 211,32 m². Nach den vorliegenden Plänen ergibt sich eine Gesamtfläche von 247,08 m², davon entfallen 14,97 m² auf die Sondernutzungsrechte. Die hier angegebenen Raumgrößen basieren auf diesen Plänen.

Raum 1 verfügt über ca. 127,65 m² und überzeugt durch eine moderne Einbauküche, eine großzügige und offene Bürofläche, einen separaten EDV-Raum sowie einen abgetrennten Konferenzbereich mit Glastrennwand zur Bürofläche. Raum 2 bietet auf ca. 49,73 m² eine offene und flexible Bürofläche. Die Räume 3.1 und 3.2 bilden gemäß Teilungserklärung eine wirtschaftliche Einheit mit insgesamt ca. 54,90 m².

Alle Räume verfügen über eine CAT6-Verkabelung sowie zahlreiche Bodentanks.

Das Hausgeld teilt sich wie folgt auf:

Raum 1:
383,89 €/ Monat (davon 271,74 € umlagefähig, 49,15 € nicht umlagefähig und 63,00 € Rücklagenzufuhr)

Raum 2:
175,52 €/ Monat (davon 109,67 € umlagefähig, 40,42 € nicht umlagefähig und 25,43 € Rücklagenzufuhr)

Raum 3:
203,64 €/ Monat (davon 131,55 € umlagefähig, 41,59 € nicht umlagefähig und 30,50 € Rücklagenzufuhr).

Die Höhe der Erhaltungsrücklage beläuft sich per 31.12.2023 auf insgesamt 13.381,31 €.

Das Gebäude befindet sich auf der Cremon-Insel in der Hamburger Altstadt, unmittelbar zwischen den Messehallen und der HafenCity. Das Gebiet ist geprägt von historischer sowie moderner Architektur und zeichnet sich als einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs aus.

Die Gewerberäume eignen sich durch die vorhandenen Raumgrößen sowie die ideale Anbindung an das Hamburger U- und S-Bahn-Netz besonders gut als Bürofläche für Dienstleister mit stationärer Kundenbetreuung. Das Gebäude befindet sich zwischen den U-Bahn-Haltestellen Meßberg und Baumwall (Elbphilharmonie), mit einer Entfernung von je ca. 600 m. Die Autobahnen A1 sowie A7 sind nach ca. 15 Minuten Fahrzeit mit dem Auto erreicht.

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