Erstbezug: Bürofläche in hervorragender Lage an der Hamburger Stadtgrenze (Einheit 4)

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine von insgesamt vier vakanten Einheiten des Bauprojektes "Lottbek Arkaden", welches im Jahr 2025 im KfW-40-Standard errichtet wurde. Die Einheit eignet sich insbesondere als Büro oder kleines Ladenlokal, ebenso für Dienstleistungsbetriebe. Eine Nutzung für gastronomische Betriebe mit aufwendiger Ablufttechnik ist hingegen nicht vorgesehen.

Die Einheit wird zum Erstbezug angeboten. Die barrierefreien Sanitäreinrichtungen sind bereits vollständig ausgebaut. Die übrigen Flächen werden als veredelter Rohbau übergeben und verfügen über sämtliche erforderlichen Anschlüsse. Der weitere Innenausbau, einschließlich Boden- und Wandbelägen sowie Steckdosen, obliegt dem Mieter und kann individuell gestaltet werden. Zur Unterstützung wird eine mietfreie Zeit von bis zu drei Monaten für die Ausbauphase in Aussicht gestellt.

Insgesamt stehen in den Arkaden noch folgende Einheiten mit je eigenem Hauseingang zur Verfügung:
Einheit 3, 249,26 m² Nutzfläche, 3.738,90 € Kaltmiete, zzgl. 1121,67 € Heiz- und Betriebskosten
Einheit 4, 71,13 m² Nutzfläche, 1.138,08 € Kaltmiete, zzgl. 320,09 € Heiz- und Betriebskosten
Einheit 5, 96,16 m² Nutzfläche VERMIETET
Einheit 6 (Pavillon), 130,70 m² Nutzfläche, 2.352,60 € Kaltmiete, zzgl. 588,15 € Heiz- und Betriebskosten

Optional können je Einheit bis zu drei Tiefgaragenstellplätze zu einem monatlichen Mietpreis von jeweils 75 € angemietet werden.

Angestrebt wird ein langfristiges Mietverhältnis mit einer Laufzeit von fünf Jahren sowie zwei Verlängerungsoptionen. Zudem wird eine Staffelmiete mit einer jährlichen Anpassung von 2 % vereinbart.

Das Objekt entspricht dem energieeffizienten KfW-40-Standard und überzeugt durch seine moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung.

Bodentiefe Fenster- und Fassadenelemente in Kombination mit Aluminiumtüren sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eine ansprechende Außenwirkung.

Die Sanitärräume sind mit großformatigen Boden- und Sockelfliesen im Format 30 x 60 cm in der Ausführung RAK dark anthrazit matt ausgestattet. Die Wandflächen wurden mit Fliesen im Format 30 x 60 cm in RAK white matt gestaltet und bieten ein zeitloses, gepflegtes Erscheinungsbild.

Das Objekt ist zudem mit einem Lüftungskonzept der Firma WOLF ausgestattet.

Die Hamburger Straße 101 in 22949 Ammersbek befindet sich in einem gemischt genutzten Bereich mit gewerblicher Prägung entlang einer stark frequentierten Verkehrsachse im nordöstlichen Randgebiet von Hamburg. Die Hamburger Straße stellt eine wichtige Verbindungsstraße zwischen Ammersbek, Ahrensburg und den Hamburger Stadtteilen dar und sorgt für eine gute Sichtbarkeit sowie Erreichbarkeit des Standorts.

Der Standort profitiert insbesondere von der hohen Verkehrsfrequenz, wodurch sich gute Voraussetzungen für publikumsorientierte Nutzungen wie Einzelhandel, Dienstleistung, Handwerk oder kleinere Gewerbebetriebe ergeben. In der näheren Umgebung sind verschiedene gewerbliche Nutzungen angesiedelt, ergänzt durch Wohnbebauung, was zusätzliches Kundenpotenzial aus dem direkten Umfeld schafft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen U-Bahnhof Hoisbüttel (U1) gewährleistet. Von hier besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt, wodurch der Standort auch für Mitarbeiter und Kunden ohne Pkw gut erreichbar ist. Die Fahrzeit ins Zentrum von Hamburg beträgt etwa 30–40 Minuten.

Über die Hamburger Straße besteht zudem eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die Bundesstraße B434, wodurch auch der Individualverkehr und Lieferverkehre effizient abgewickelt werden können.

Insgesamt handelt es sich um eine verkehrsgünstige, gut sichtbare gewerbliche Lage mit solider Infrastruktur und Anbindung an den Wirtschaftsraum Hamburg, die sich insbesondere für nutzungsflexible Gewerbekonzepte eignet.

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